Στα τέλη του μήνα ενεργοποιείται το Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων, μια νέα ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ που αλλάζει τον τρόπο καταγραφής της ακίνητης περιουσίας στη χώρα. Περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να μπουν στην εφαρμογή, να ελέγξουν τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί και, όπου χρειάζεται, να τα διορθώσουν ή να τα επικαιροποιήσουν.
Παράλληλα, το νέο σύστημα φιλοδοξεί να βάλει τάξη και στα αγροτεμάχια και στις καλλιεργούμενες εκτάσεις, καθώς τα δεδομένα αυτά θα χρησιμοποιηθούν από τη φορολογική διοίκηση για τον υπολογισμό των αγροτικών επιδοτήσεων, ειδικά για την προκαταβολή που καταβάλλεται τον Οκτώβριο.
Νέα ψηφιακή εποχή για την ακίνητη περιουσία
Με την έναρξη λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας Ακινήτων, η φορολογική διοίκηση περνά σε ένα νέο μοντέλο καταγραφής και ελέγχου της ιδιοκτησίας.
Σύμφωνα με στελέχη της ΑΑΔΕ, το νέο σύστημα δεν αποτελεί απλώς μια βάση δεδομένων. Αντίθετα, δημιουργεί το ψηφιακό αποτύπωμα της ιδιοκτησίας στην Ελλάδα, προσφέροντας ένα ισχυρό εργαλείο για:
– τον εξορθολογισμό της φορολόγησης των ακινήτων,
– τον εντοπισμό αδήλωτης περιουσίας,
– και τον σχεδιασμό πιο αποτελεσματικών στεγαστικών πολιτικών.
Διασταυρώσεις μεταξύ Ε9 και Κτηματολογίου
Ήδη βρίσκονται σε εξέλιξη εκτεταμένοι έλεγχοι και διασταυρώσεις στοιχείων μεταξύ των δηλώσεων Ε9 και των δεδομένων του Ελληνικού Κτηματολογίου.
Η διαδικασία βασίζεται στον ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου), που λειτουργεί ως μοναδικός αριθμός ταυτοποίησης για κάθε ακίνητο.
Μόλις ολοκληρωθεί η επεξεργασία των στοιχείων, οι ιδιοκτήτες θα λάβουν ηλεκτρονικές ειδοποιήσεις, ώστε να:
– επιβεβαιώσουν τα στοιχεία της ιδιοκτησίας τους
– διορθώσουν πιθανές ανακρίβειες
– ή να συμπληρώσουν πληροφορίες που λείπουν.
Τι στοιχεία θα εμφανίζονται στο νέο Μητρώο
Στο ψηφιακό αρχείο ακινήτων θα καταγράφονται αναλυτικά όλα τα βασικά χαρακτηριστικά κάθε ιδιοκτησίας.
– Συγκεκριμένα θα εμφανίζονται:
– το είδος του ακινήτου (κατοικία, οικόπεδο κ.λπ.),
– η τοποθεσία και η επιφάνεια,
– η χρήση του ακινήτου,
– η ηλεκτροδότηση,
– αν είναι μισθωμένο, κενό ή ιδιοκατοικούμενο.
Παράλληλα θα καταγράφονται ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), ο ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου, αλλά και στοιχεία από άλλους φορείς, όπως ο ΔΕΔΔΗΕ, ασφαλιστικές εταιρείες και το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας για πολεοδομικές άδειες.
Με αυτόν τον τρόπο δημιουργείται ένας ολοκληρωμένος ψηφιακός φάκελος για κάθε ακίνητο.
Έλεγχοι για αδήλωτα ακίνητα
Ιδιαίτερη σημασία δίνουν οι φορολογικές αρχές στις περιπτώσεις όπου ένα ακίνητο έχει δηλωθεί στο Κτηματολόγιο αλλά δεν εμφανίζεται στη δήλωση Ε9.
Σε αυτές τις περιπτώσεις η ΑΑΔΕ αναμένεται να προχωρήσει σε ελέγχους, καθώς η μη δήλωση σημαίνει ότι δεν έχει καταβληθεί ΕΝΦΙΑ ή παλαιότεροι φόροι ακίνητης περιουσίας.
Οι φορολογικές αρχές προειδοποιούν ότι σε τέτοιες περιπτώσεις μπορεί να επιβληθούν σημαντικά πρόστιμα, ενώ για μικρές αποκλίσεις στα στοιχεία δεν προβλέπονται κυρώσεις.
Τι αλλάζει για αγρότες και αγροτεμάχια
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνει το νέο σύστημα και στις καλλιεργούμενες εκτάσεις. Μέχρι σήμερα, σε πολλές περιπτώσεις δηλώνονταν χωράφια που δεν ανήκαν στον παραγωγό ή καλλιεργούνταν εκτάσεις μέσω άτυπων ανταλλαγών μεταξύ αγροτών.
Το φαινόμενο εμφανίζεται κυρίως στη Βόρεια Ελλάδα, όπου ο κατακερματισμός της γης οδηγεί πολλούς παραγωγούς σε ανταλλαγές αγροτεμαχίων για να δημιουργούν μεγαλύτερες καλλιεργήσιμες εκτάσεις.
Ωστόσο, οι συμφωνίες αυτές συχνά δεν δηλώνονταν επίσημα.
Επιδοτήσεις μόνο για δηλωμένες εκτάσεις
Με το νέο σύστημα η διαδικασία αλλάζει. Οι αγρότες θα πρέπει πλέον να δηλώνουν:
– τα χωράφια που κατέχουν,
– τα αγροτεμάχια που μισθώνουν,
– αλλά και τις εκτάσεις που τους έχουν παραχωρηθεί για καλλιέργεια.
– Διαφορετικά, οι εκτάσεις αυτές δεν θα υπολογίζονται στις αγροτικές επιδοτήσεις.
Ταυτόχρονα, η φορολογική διοίκηση θα ελέγχει τις δηλώσεις με γεωεντοπισμό, ώστε να διαπιστώνει αν τα δηλωμένα στρέμματα ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα.
Τι πρέπει να κάνουν τώρα οι ιδιοκτήτες
Με την ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας Ακινήτων της ΑΑΔΕ, οι ιδιοκτήτες καλούνται να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί. Ο έλεγχος των στοιχείων στο Ε9 και στο Κτηματολόγιο θα αποτελέσει το πρώτο βήμα για την ορθή καταγραφή της ακίνητης περιουσίας.
- Το άρθρο αναδημοσιεύεται από την ιστοσελίδα workenter.gr